無(wú)論您買新房還是買二手房，--網(wǎng)簽是在買房的時(shí)候都會(huì)遇到的一個(gè)流程。有不少買房的朋友對(duì)網(wǎng)簽有些疑惑，不清楚網(wǎng)簽的意思，也就沒(méi)有太在意網(wǎng)簽的重要性，但實(shí)際上網(wǎng)簽也是非常重要的。對(duì)于打算買房的人們，網(wǎng)簽有哪些需注意的地方呢？小編就和大家說(shuō)一說(shuō)房產(chǎn)網(wǎng)簽的相關(guān)常識(shí)。

網(wǎng)簽有哪些分類？

住房買賣交易根據(jù)交易住房狀態(tài)的不同，可以分為新房網(wǎng)簽和二手房網(wǎng)簽。

1、新房網(wǎng)簽

增量商品房網(wǎng)簽是指將買賣合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行備案的行為，合同雙方若要解除合同，雙方必須簽訂解除協(xié)議并且向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上備案的買賣合同。

增量房買賣合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是住房買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，主要目的是為了約束開發(fā)商，規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益。

2、二手房網(wǎng)簽

存量房網(wǎng)簽是指買賣雙方簽訂合同并將自愿達(dá)成的住房交易結(jié)果的主要內(nèi)容如住房狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息，通過(guò)房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案。

存量房網(wǎng)簽?zāi)康氖菫榱俗屪》拷灰淄该骰?、信息化，有效保障買賣雙方各自的權(quán)益。

網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)？

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商，還必須有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。

2、注意住房買賣合同文本

在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意，住房買賣合同的文本是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同。殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款，千萬(wàn)不要忽視這些小細(xì)節(jié)。

4、住房面積出現(xiàn)差異要明確處理方式

如果買房者挑選的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

總之，買房對(duì)于家庭而言是一件大事，因此購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)網(wǎng)簽的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀合同條款以及細(xì)則，以避免自己以后的權(quán)益得不到保障！