拿到房產(chǎn)證幾年后可以賣，要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際政策來(lái)定。一般大部分房子拿到房產(chǎn)證之后，住房所有人即取得了住房完整產(chǎn)權(quán)，馬上就可以上市交易。但有些城市采取限售措施的，如房產(chǎn)證過三年才能交易的，就需要遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

辦房產(chǎn)證的流程

1、開發(fā)商完成初始登記

在購(gòu)房合同中，一般開發(fā)商都會(huì)在里面約定，交房3個(gè)月后，會(huì)完成初始登記，所以我們?cè)谌齻€(gè)月后，可以在本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢，是否已經(jīng)完成登記，如果沒有，可以和開發(fā)商反饋。

2、填寫所有權(quán)登記申請(qǐng)表

確定已經(jīng)初始登記，接下來(lái)就可以開始填寫所有權(quán)登記申請(qǐng)表了，開發(fā)商那邊基本都有現(xiàn)成的所有權(quán)登記申請(qǐng)表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導(dǎo)下填寫申請(qǐng)表，確保填寫信息的準(zhǔn)確性。開發(fā)商在核實(shí)信息無(wú)誤之后，會(huì)在申請(qǐng)表上簽名蓋章，并讓你準(zhǔn)備后續(xù)的提交資料。

3、提交所有資料

個(gè)人要準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，即蓋章的申請(qǐng)表、住房買賣合同、簽訂預(yù)售合同、測(cè)繪表、住房平面圖、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、稅務(wù)證明、住房共有協(xié)議、銀行的提前還款證明。

4、等待領(lǐng)證

現(xiàn)在開發(fā)商的辦證效率非常高，他們會(huì)核實(shí)一切資料信息，確實(shí)資料齊全，信息無(wú)誤之后，就會(huì)把所有資料移交給有關(guān)部門，如果有些遺漏事宜，開發(fā)商也會(huì)在協(xié)助解決，戶主只要等待領(lǐng)證即可。

房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/p>

住房權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括《住房所有權(quán)證》《住房共有權(quán)證》《住房他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

2、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。住房是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。