通常來(lái)講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。一般情況下，獨(dú)棟別墅樓盤(pán)的容積率在0.5～0.8之間，多層、洋房樓盤(pán)的容積率在1～1.5之間，小高層樓盤(pán)的容積率在2.5左右，高層樓盤(pán)容積率大多數(shù)在4以上。

0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目。容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。

容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。容積率6.0以上，摩天大樓。

容積率高低的影響是什么?

容積率高就表示這個(gè)小區(qū)房子建得多，那么業(yè)主也就多了，人口密度變大，自然生活舒適度就會(huì)下降。同時(shí)，像健身場(chǎng)所，電梯，消防通道等公共設(shè)施的使用率提高，老化速度變快，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性變大。

還有就是容積率高就意味著土地使用率高，綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

由于業(yè)主多，出入數(shù)量大，小區(qū)內(nèi)的安全問(wèn)題就值得留意了，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，盡可能使用更多監(jiān)控，安排更多保安人員。

容積率大究竟好不好?

1、人口密度大。

容積率大就意味著房子多，房子多就意味著人多。在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味著小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等人口壓力較大。

2、人均綠化面積少。

小區(qū)容積率過(guò)高，那么小區(qū)內(nèi)的房子肯定多，相應(yīng)的綠地面積也就會(huì)少，人均綠化面積會(huì)更小，這樣的會(huì)影響小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量以及舒適度。甚至還會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等問(wèn)題。

3、安防難度大。

小區(qū)內(nèi)人員多會(huì)對(duì)安防造成較大的壓力，例如外來(lái)人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)，影響小區(qū)進(jìn)出管理等。如果小區(qū)的安防能力差還會(huì)造成安全等諸多問(wèn)題。