買二手房需要購房資格。一般來說購房者如果想要買二手房的話，必須要滿足當?shù)氐馁彿織l件才能買房，所以在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。

買二手房流程

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗住房產(chǎn)權是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完房辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接鑰匙，住房交易就算完成了。

買二手房要注意什么

1、確定住房所有權是否真實、完整、可靠

住房所有權人是否與他人擁有共有權關系，住房有無其他債權、債務糾紛。最關鍵的是，一定要由賣方出示、提供合法的住房所有權證。

2、確定交房時間

在合同簽訂的時候，還應該明確注明住房交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間。住房交驗前產(chǎn)生的費用及住房交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔。另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

3、違約責任不容忽視

買賣雙方在合同約定時最好清楚表明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。