文章摘要： 等額本金的計算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數(shù))。等額本息的計算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每
等額本金的計算公式：月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數(shù))。等額本息的計算公式：月供=[貸款本金*月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前挑選這種還款方式的人較多。
首先房貸斷供的原因無非有兩種，一是借款人的經(jīng)濟狀況出現(xiàn)了問題，無力償還月供；另一種就是期房成了爛尾樓或房價跌了，借款人不愿再償還貸款?？赡芎芏嗳藭J為，反正申請房貸時自己的房子已經(jīng)抵押給了銀行，大不了讓銀行收回去。其實房貸斷供的后果并不像人們所想的這般簡單。
首先如果借款人出現(xiàn)沒有按時繳存月供的情況，銀行會電話/短信通知提醒借款人還款。如果借款人連續(xù)三次以上未繳存月供，貸款行的客戶經(jīng)理就會致電借款人催繳。并且會對借款人進行罰息處理。
如果未還款次數(shù)高于6次，銀行就會起訴借款人。屆時借款人的抵押房產(chǎn)將會被依法凍結。而如果借款人在與銀行商議還款事宜之后，依然不履行還款義務的話，銀行將會對抵押房產(chǎn)進行拍賣，并追究擔保人的連帶責任。
對于借款人來說，如果房貸斷供，不僅會造成抵押房產(chǎn)被銀行拍賣(如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續(xù)還款，直到還清為止)，還會嚴重影響個人信用記錄，以后再想從銀行獲得貸款就基本無望了。如果是期房，損失的將更多，不僅首付款拿不回來，相應的契稅、維修基金等費用也打了水漂。而且還需承擔訴訟費、保全費等費用。
貸款月供怎么計算
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