1、等額本金還款方式的月供計算公式為：每月月供=(貸款本金/還款月數(shù))+(貸款本金—累計歸還本金×貸款月利率。

等額本金還款方式的特色是：借款人每個月需要償還相同數(shù)額的貸款本金和未還貸款本金產(chǎn)生的月利息。由于借款人每個月都會歸還一部分貸款本金，未還的貸款本金會不斷減少，每個月產(chǎn)生的貸款月利息也會不斷減少。雖然在剛開始還款的時候，借款人需要承擔較大的還款壓力，但是借款人的還款壓力會隨著還款的進行而不斷變小。

2、等額本息還款方式的月供計算公式為：每月月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本息還款方式。等額本息還款方式的特色是：借款人每個月需要還款的金額相等。在每月還款金額相等的基礎(chǔ)上，借款人每月需要歸還的利息會不斷減少，相應(yīng)的，每月需要歸還的本金會不斷增加。

住房公積金怎樣貸款

1、借款人申請住房公積金貸款的時候，需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明。

2、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。公積金中心要求提供的其他資料。

3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

4、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

5、當然用以住房抵押方式擔保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。