1、等額本息。銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執(zhí)行頭次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金。每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

計(jì)算公式說明：還款月數(shù)：貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第1個月的累積還款總額為0。

房貸月供還不上怎么辦

1、罰息。如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行會相應(yīng)的提高利率的上浮比例。比如上一個月為5.9%的利率；逾期之后，下一期月供將按照上浮10%計(jì)算。

2、影響個人征信，如果購房按揭貸款人月供逾期，銀行將會把不良記錄傳入人民銀行征信系統(tǒng)，造成個人征信污點(diǎn)，不利于后期的貸款等行為。

3、如長期不還或多次不還，銀行出于防控風(fēng)險(xiǎn)的需要，可能會將逾期還款人起訴到法院，法院會查封房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清貸款。

4、按揭貸款逾期不同于信用卡逾期，大部分的銀行沒有回旋的余地，所以最好將償還月供的銀行卡進(jìn)行綁定，自動還款，以免造成月供逾期。