貸款買房根據(jù)還款方式的不同，月供的計(jì)算是不同的。

1、等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。

2、等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

未按時還月供的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)生罰息

每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會先電話催收貸款，提醒購房者及時還款，同時利率還會上浮，為每天的罰息。

2、個人征信受損

購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，如果逾期還款記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，購房者日后還想申請信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是可以拿到貸款，貸款額度也會下降很多。

3、資金凍結(jié)

房貸逾期后，銀行會依法催收到期貸款，如果購房者無法補(bǔ)上的話，按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，銀行會向法院起訴，法院會采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)貸款人以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。

4、房產(chǎn)被拍賣

購房者申請房貸時，是把自己購買的住房抵押給銀行的，如果出現(xiàn)多次逾期還款的情況，甚至多次不還款的情況，那么銀行會將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。