回遷房如果想辦理貸款，則須具備以下3個條件：

1、須出示回遷協(xié)議，證明該回遷房未受政策限制。

2、五證齊全，包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證以及商品房預售許可證。

3、有房產(chǎn)證(僅有回遷證是不可貸款的)。

不過，即使回遷房能貸款，不管是找銀行還是其他貸款機構(gòu)，獲得的貸款額度都不高。

另外，購買回遷房的時候要注意以下幾個問題

1、留意所購回遷房是否取得房產(chǎn)證，因為未取得房產(chǎn)證的住房交易，是不受法律保護的。

2、回遷房在交易過程當中產(chǎn)生的稅費由誰承擔，一定要明確。

3、約定好房產(chǎn)過戶及交房時間，同時要避免房主一房兩賣。

回遷房購買注意事項

1、即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔心。

2、即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不可保證什么時候一定可以真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而造成要補錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。