二手房過戶不需要戶口本，只需要購房者夫妻二人的身份證，二手房過戶需要提供買賣雙方的購房合同，買賣雙方的身份證復(fù)印件，房產(chǎn)證，國(guó)土證原件。先辦房產(chǎn)證過戶，再辦國(guó)土證過戶。

二手房過戶要注意哪些問題?

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡摺?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。

查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房?jī)?nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。

4、注意房款交付時(shí)間。

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

5、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況。

務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

6、在二手房買賣合同中進(jìn)行約定。

為了避免二手房交易過程當(dāng)中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間。

購房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。

預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。

在二手房交易中預(yù)留部分房款，購房者應(yīng)待賣方將住房?jī)?nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

7、物管費(fèi)用是否拖欠。

這也是一個(gè)在二手房過戶過程當(dāng)中容易被忽略的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，購房者不知情購買了此住房，所有費(fèi)用購房者有可能要全部承擔(dān)。