二房東是否可以轉(zhuǎn)租給別人是要根據(jù)具體情況來分析的，若是經(jīng)過住房所有人同意，那么二房東是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，住房所有人可以向二房東要求解除合同，賠償損失。

哪些住房不可轉(zhuǎn)租

我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些住房不可轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。

不可轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。

不可轉(zhuǎn)租情況二，住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房。住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

不可轉(zhuǎn)租情況三，住房轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。

不可轉(zhuǎn)租情況四，住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

不可轉(zhuǎn)租情況五，住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

住房轉(zhuǎn)租注意事項

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。住房轉(zhuǎn)租，應(yīng)當訂立轉(zhuǎn)租合同。

2、住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房;住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人書面同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

3、轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不可高于原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得高于原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方商議約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

4、住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。