1、選定心儀房源，爭取實地看樣并仔細閱讀競買公告。需實地考察房源，了解住房構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、住房使用情況以及其他稅費、物業(yè)費、水電費、住房是否存在租賃、貸款等信息，作出購買決策。背調(diào)很重要，對自己沒把握的可以請機構(gòu)代拍。

2、買房人交納保證金以獲得競拍資格。保證金的金額具體參考標的物的詳細頁面?；静坏陀谠u估價或者市價的百分之五，此保證金如果最后交易不成功，會退還與買房人。

3、競拍成功后，保證金會直接轉(zhuǎn)為競拍款。需要在10~15個工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。

4、當然，法拍房也是可以貸款的，不過要提前聯(lián)系好銀行。法拍房可以商業(yè)貸款，但是不支持公積金貸款。拍賣成功后，必須要按時付尾款，否則競買人不僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失。

5、之后，買房人可持相關(guān)資料去住房所在地主管機構(gòu)繳納契稅并過戶，過戶完成，住房所屬權(quán)歸買房人。

購買法拍房有哪些要注意

1、了解住房情況

在購買法拍房之前，要查清楚住房的具體情況，被拍賣的原因、房主的信息等各個方面都要了解，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。前期的摸底工作要扎實，要多調(diào)查，多跑腿，盡量競買自己熟悉的房子?，F(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業(yè)的隊伍，負責對房產(chǎn)做前期排查工作，并負責了解業(yè)主對外負債的情況、房產(chǎn)實際占有人和業(yè)主的法律關(guān)系以及業(yè)主的婚姻狀況等信息，然后收集匯總后。

2、房產(chǎn)的屬性

雖然被拍賣的住房會比一般市價便宜一些，但是也不可為了撿便宜盲目的競拍，注意查清楚住房的產(chǎn)權(quán)，包括土地的出讓性質(zhì)和使用產(chǎn)權(quán)年限，有沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證和稅費繳納有沒有拖欠的問題。法拍房在進行拍賣的時候，法院報出的拍賣價只是裸價，競拍人在舉牌競得之后，需要一次性向法院支付除了住房款項之外，還需要承擔一些隱形的費用，比如被拍賣房子名下可能會拖欠物業(yè)費水電費的，也需要由競拍人一并承擔。

3、交房時間

對于一些存在各類糾紛的住房，情況是更加復雜的，所以一定要注意競拍成功之后的交房時間問題，買賣不破租賃的原則一直存在，所以交房時間就可能被延遲，法拍房在買下之后不可及時辦理入住，在實際生活中，就有可能存在原房主故意把租賃合同簽得很長的情況，甚至是10年或者20年，如果購房者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。