1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，有些單位對(duì)于住房還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，大家如果是購(gòu)買(mǎi)的公房的話一定要賣(mài)方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

2、審查住房是否存在共有人?，F(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來(lái)與買(mǎi)方簽訂了合同，對(duì)于住房的處置沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣(mài)了，即便您已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，也是會(huì)認(rèn)為無(wú)效的。

3、審查住房是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋?lái)說(shuō)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同時(shí)審查住房是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容一般都包括哪些?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同這里主要是履清買(mǎi)賣(mài)雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應(yīng)寫(xiě)明是否為共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

2、住房地址與產(chǎn)權(quán)情況。

這里應(yīng)寫(xiě)明住房位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明住房產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)、是否存在住房抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、住房的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況、住房相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程等。

3、房款、期限、地點(diǎn)。

房款及付款時(shí)間約定。買(mǎi)賣(mài)雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。

履行期限、地點(diǎn)需寫(xiě)明交房時(shí)間和條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;協(xié)調(diào)問(wèn)題;各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用支付方;遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、違約責(zé)任說(shuō)明。

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的挑選適用問(wèn)題。

約定解決爭(zhēng)議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

5、合同約定的條款。

合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不可為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

合同中止、終止或解除條款。

按照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。