買房子是買現(xiàn)房好還是期房好要看購房者的需求。通常來說，現(xiàn)房更貴，但是房子可以馬上裝修入住，由此，可以省下一筆租房的費用，同時不用擔心房子爛尾。而期房的優(yōu)勢則是更便宜，同時，期房的挑選空間更大，好的樓層、位置和戶型都更容易選到。所以，大家需要根據(jù)自己的需求來決定買現(xiàn)房還是期房。

現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別

1、住房屬性不同

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權，拿到大產(chǎn)權的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權的是期房。

2、入住時間不同

現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

3、配套設施不同

現(xiàn)房的配套設施相對比較成熟，對于已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

4、住房結(jié)構(gòu)不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親自檢驗。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

5、住房價格不同

一般情況下現(xiàn)房的房價比期房高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

6、風險指數(shù)不同

現(xiàn)房的風險指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細節(jié)都是不確定的。

買現(xiàn)房要注意什么細節(jié)

1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內(nèi)，墻體潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。注意：最好是雨天去看房，這樣更容易看到雨水是否滲漏。

2、看住房樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下業(yè)主也很容易聽到樓上業(yè)主搬動家具時的嘈雜聲。

3、看墻上是否有裂縫，看墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛(wèi)生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5、看內(nèi)部布局是否合理，如客廳多面開門，不便擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內(nèi)，通風、采光是否良好等。