購房的違約金一般是怎么來計(jì)算的呢？一起和小編看看退房的違約金的介紹吧！在購房合同中已經(jīng)寫明的，按照合同計(jì)算；沒有約定的，按法定。有很多的人由于購房違約金的事情和售樓部在鬧矛盾。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，并要求他返還交的預(yù)售購房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。

此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求住房開發(fā)商來按照住房的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在你們的購房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的！一般都是在每天萬分之１到５左右的違約金，請(qǐng)參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。

開發(fā)商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：

１、延期交付的住房。到了開發(fā)商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

２、住房面積偏差高于３％。如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出３％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

３、住房質(zhì)量不合格造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

退房違約金法律層面

已經(jīng)簽署了預(yù)售住房合同，按照法律規(guī)定，合同自簽訂之日起生效。也就是說如果綠地已經(jīng)蓋章了的話，你們合同就成立并生效了，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

現(xiàn)在是你本人要違約，在賣方?jīng)]有過錯(cuò)且你本人又沒有正當(dāng)理由的情況下，你當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任是什么，合同中在逾期付款的條款中會(huì)有明確的約定，３０天內(nèi)一般就是付違約金，３０天外一般是開發(fā)商有權(quán)解除合同并要求你賠償違約金（你可以算一下違約金多少）。

還有就是應(yīng)該看看合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有約定說你單方解除合同，需要承擔(dān)的違約責(zé)任（有的合同會(huì)約定合同總價(jià)款的１０％）。

你們合同都已經(jīng)簽訂了，１萬塊錢不應(yīng)該再是定金了（定金一般在預(yù)定協(xié)議中體現(xiàn)），相當(dāng)于預(yù)付款。能不可拿回這個(gè)錢，要看你的談判水平了，否則了這個(gè)錢過過可能都不夠支付你應(yīng)該承擔(dān)的違約金了。

總之定金是具有法律效力的，開發(fā)商不會(huì)輕易的退給你，在買房子的時(shí)候還是要想清楚再交違約金。可以先交一點(diǎn)錢作為訂金，訂金是可以退的。