有些購(gòu)房者在買房的時(shí)候，賣家或者開發(fā)商會(huì)要求他們繳納一部分定金。定金和訂金雖然兩者的讀音是一樣的，但是他們的概念有所不同，購(gòu)房者在繳納定金之前應(yīng)該先對(duì)定金進(jìn)行了解，如今的房地產(chǎn)交易中，由定金而引發(fā)的交易糾紛有很多，那么買房子交了定金怎么退？哪些條件下可以退定金？

買房子交了定金怎么退

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過(guò)以下途徑解決：

1、與出賣人商議解決。

2、找村（社區(qū)）調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決。

3、撥打12315舉報(bào)。

4、向法院起訴。

哪些條件下可以退定金

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理?xiàng)l例》等。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

4、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

以上就是買房子交了定金怎么退？哪些條件下可以退定金的全部?jī)?nèi)容，其實(shí)大家都知道，定金是可以退的，但是需要達(dá)到一定的條件才可以退還定金，而且退定金的手續(xù)還是比較麻煩的，如果是購(gòu)房者提起的退定金，定金補(bǔ)充協(xié)議里面沒有相關(guān)約定的話，賣家是可以不退的，一般來(lái)說(shuō)，賣家違約的情況下，退還定金比較容易。