要看是賣方違約還是買方違約。如果是賣方違約，購(gòu)房定金可以退;如果是買方違約，購(gòu)房定金則不可以退。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

如何避免定金陷阱

要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程當(dāng)中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回。

退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：

一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;

購(gòu)房定金能退嗎如何避免定金陷阱

二是《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

購(gòu)房的定金可以退嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和保證法、民法合同法，“購(gòu)買押金”實(shí)際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，您可以退還您不想買房的押金，具體情況視具體情況而定：

1、如果開發(fā)商沒有出售商品房的資格，那么如果您不想買房，則可以退還押金。中國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：如果不符合商品房的銷售條件，開發(fā)商不可出售商品房，不可收取任何預(yù)訂性質(zhì)。因此，如果商品房不符合這些銷售條件，并且購(gòu)買者已經(jīng)支付了住房“押金”，那么無(wú)論雙方是否同意“押金”退款，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還押金給買方。

2、如果您不想買房，因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法商議合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也需要退還購(gòu)房存款。

3、根據(jù)《高級(jí)人民法院關(guān)于解釋商品房銷售合同糾紛適用法律的解釋，第》條第4條的有關(guān)規(guī)定，因不可歸因于當(dāng)事人的理由，造成商品房銷售合同未能得出結(jié)論，賣方還應(yīng)退還押金。例如，由于不可抗力，買家買不起房子，那么你也可以要求退款。