拆遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)房指的是沒有產(chǎn)權(quán)的住房。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。

因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房保障差

因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地面上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地面上建設(shè)的住房向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關(guān)補償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護。

4、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。