買小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣碰到拆遷國家一樣有補貼的，但是小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及 拆遷安置 ，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關(guān)鍵在于買賣是否合法。

買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不完整

小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，主要就是因為房子的產(chǎn)權(quán)不完整，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就算購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房，也要注意小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護(hù)。既然簽訂的購房合同無效，也就無法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，嚴(yán)格上來說，小產(chǎn)權(quán)本質(zhì)上是無產(chǎn)權(quán)。

2、再交易難

雖然有的小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，更吸引購房者，但是小產(chǎn)權(quán)房購買之后想要再出售非常的難。主要是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，這房產(chǎn)不可過戶的情況下，小產(chǎn)權(quán)住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

3、拆遷賠償難

購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因為小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償，甚至很難獲得賠償。

4、無法繼承

按照我國規(guī)定，只有合法的個人財產(chǎn)才可以繼承。而小產(chǎn)權(quán)房因為在法律層面上是沒有獲得住房的合法權(quán)屬，充其量是獲得了使用權(quán)。即使繼承人暫時取得了住房的占用、使用權(quán)，也得不到法律的保護(hù)，隨時可能被輕易地剝奪。