因為過戶后銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知后才能過戶。而且住房過戶后，將房產(chǎn)證交給銀行，銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。

二手房過戶有哪些注意事項

1、屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的住房可能有房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。

2、屋產(chǎn)權是否明晰。有的二手房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、易住房是否在租。俗語有云“買賣不破租賃”，我國法律對此也有明文規(guī)定。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產(chǎn)，可能還會引起糾紛。

4、地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回;如果是出讓，買受人只對住房享有較完整的權利，但其使用年限有局限。

5、政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該住房在5到10年左右要面臨拆遷，或者住房附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、利住房是否合法。這些住房在土地性質(zhì)、住房所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、位住房是否侵權。如果住房是單位的有成本價的職工住房轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。對此類住房單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權。

8、管費用是否拖欠。如果買受人不知情購買了此住房，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務，買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、約定是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、交易方式、權利保證、住房價款、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。