買(mǎi)洋房可以貸款，不過(guò)部分城市只能商業(yè)貸款，不可公積金貸款。主要看地方的政策或者是開(kāi)發(fā)商的要求，是否可以辦理公積金貸款?，F(xiàn)在買(mǎi)房都是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，一次性拿不出那么多的資金。

辦理貸款買(mǎi)房的流程是什么?

1、按揭服務(wù)，在挑選房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。

3、銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

4、在簽訂購(gòu)房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

6、購(gòu)房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

買(mǎi)房子貸款辦理注意什么?

1、挑選貸款銀行。

雖然很多新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、挑選合適的還款方式。

還款方式一般分為兩種，如果是收入比較穩(wěn)定的購(gòu)房者，可以挑選等額本息的還款方式，每個(gè)月還款額相等，這樣容易安排自己的資金計(jì)劃，但是缺點(diǎn)就是利息是所有還款方式中最高的。

如果手頭相對(duì)比較寬裕的購(gòu)房者，可以挑選等額本金的還款方式。雖然這種還款方式的前期月供比較高，還款壓力比較大，但是與等額本息相比，可以節(jié)省大量的利息支出，并且以后的月供也會(huì)隨之逐漸減少，這樣對(duì)于有其他理財(cái)計(jì)劃的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就能去實(shí)施。

3、公積金貸款需提前準(zhǔn)備。

大家都知道公積金貸款相對(duì)與商業(yè)貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業(yè)貸款多，準(zhǔn)備使用公積金貸款買(mǎi)房的朋友們要注意了，如果在申請(qǐng)貸款前，提取過(guò)公積金用于支付房款，那么你的賬戶(hù)余額便是零，這樣一來(lái)，額度也會(huì)變?yōu)榱?，你將申?qǐng)不到公積金貸款。