1、查詢購(gòu)房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購(gòu)房者應(yīng)該先了解一下自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購(gòu)的政策，并不是誰(shuí)都可以在當(dāng)?shù)刭I房子的。

2、確定購(gòu)房目標(biāo)：購(gòu)房者在確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格之后，就可以開(kāi)始看房選房了，選房子的過(guò)程當(dāng)中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點(diǎn)心思才能避免以后后悔。

3、做好貸款準(zhǔn)備：購(gòu)房者選定了房子之后，就可以開(kāi)始做貸款準(zhǔn)備了，首先是要準(zhǔn)備好貸款的相關(guān)資料，一般需要提供個(gè)人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準(zhǔn)備首付款和訂金，大家在看房子的時(shí)候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購(gòu)房定金的。交了購(gòu)房定金一段時(shí)間之后，還需要交先交首付款，然后再申請(qǐng)貸款。

4、交首付簽合同：購(gòu)房這在選房的時(shí)候就已經(jīng)交過(guò)一筆定金了，在交首付的時(shí)候要注意結(jié)合定金進(jìn)行計(jì)算。一般交首付的時(shí)候還會(huì)涉及到簽購(gòu)房合同的問(wèn)題，購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關(guān)的手續(xù)辦理得差不多了，購(gòu)房者就要開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)的手續(xù)了，購(gòu)房者帶上自己提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會(huì)有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購(gòu)房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請(qǐng)之后，一般一個(gè)月左右銀行就會(huì)房貸，之后購(gòu)房者只需要按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間進(jìn)行住房交接就可以了。

買花園洋房要注意什么

1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)：買洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子質(zhì)量也難保滿意。所以，挑選實(shí)力開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。

2、物業(yè)管理怎么樣：花園洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。

3、贈(zèng)送空間多長(zhǎng)個(gè)心眼：錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。