賣方突然變卦：二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

提前還貸需要一定的時(shí)間：賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10-15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

買方可能無法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能挑選全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

可能無法過戶：二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果購房者買的住房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。

銀行拒絕提前還貸：不同銀行對于提前還貸的要求可能會有所差異。比如有些銀行規(guī)定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么二手房轉(zhuǎn)按揭將難以達(dá)成。

買二手房要注意哪些問題

注意提前還款條件：如果是購買貸款還沒有還清的房子，就有可能會涉及到提前還款的問題，目前對于多數(shù)中小股份制銀行而言，對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息，要求支付違約金的。不過不同的銀行規(guī)定也不一樣，在提前還款之前，購房者一定要先了解清楚。

注意還款方式：目前還款方式有兩種，等額本息和等額本金還款，等額本金還款方式需要還的總利息較低，但要注意等額本金的還款方式每個(gè)月的還款額都不一樣。而等額本息還款的總利息就比較高了，但每個(gè)月的還款金額是一樣的。根據(jù)這兩種方式的特色以及購房者的具體還款情況，購房者可以判斷提前還款是否劃算。

注意合同約定：購買貸款還沒有還清的二手房，資金和住房過戶的風(fēng)險(xiǎn)比較大，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，比如出現(xiàn)違約情況如何處罰等，這一點(diǎn)大家一定要注意。