小區(qū)35%的綠化算中等。一般情況下，小區(qū)的綠化率越高，容積率就越低，并且建筑面積也會(huì)比較低，而開發(fā)商可以拿來回收資金的面積就會(huì)越少，但居住者就會(huì)越舒服。住宅小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)綠地面積占用地總面積應(yīng)在30%以上，中心城區(qū)不低于25%。

小區(qū)綠化率35%的樓盤是屬于達(dá)標(biāo)的。小區(qū)綠化率是小區(qū)內(nèi)環(huán)保項(xiàng)目的面積除以小區(qū)土地面積。國(guó)家在小區(qū)綠化率這一方面有明確的指出，新小區(qū)的綠化率需要在30%以上，舊小區(qū)的綠化率需要達(dá)到25%以上，因此，小區(qū)綠化率35%的樓盤可以放心購(gòu)買。

如果按國(guó)家規(guī)定的綠地率，那么居住區(qū)用地范圍內(nèi)的綠化地面積不可少于總面積的百分之七十。但是在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于百分之三十。

小區(qū)綠化率計(jì)算都包含什么

1、小區(qū)綠化面積具體到每個(gè)人的使用面積是：新建設(shè)完成的小區(qū)，居住小區(qū)綠化用地面積是居住區(qū)人均不低于2平米，居住小區(qū)人居不低于1平米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地?？偟木G化面積不可低于25%。

2、蓋住土地的高度高于1.5米的綠地面積為覆地面積的一半，高度高于三米的時(shí)候，綠地面積為覆土面積的全部，高度低于1.5米的時(shí)候，是不計(jì)算成綠化面積。

3、綠化的全部面積分為實(shí)地綠化面積和覆土綠化面積，兩種面積所占的比例分別是總綠化面積的一半比例，也就是50%的比例。

4、高層的綠化面積是要達(dá)到30%以上的，但是建筑物高度低于18以下的時(shí)候，綠化面積在總面積的20%以內(nèi)就可以，這要看小區(qū)建設(shè)的實(shí)際面積分配，也要看開發(fā)商的建設(shè)意見。

5、住宅小區(qū)人均集中綠化面積是不可以低于總的建筑面積比例的70%，按照面積的計(jì)算就是不小于400平米的綠化面積。

6、小區(qū)綠化率的計(jì)算公式是：小區(qū)的綠化面積除以小區(qū)的規(guī)劃建筑面積。