辦房貸不一定要買保險。目前國家沒有規(guī)定說，強制要求借款人在辦理房貸的時候，必須買保險。不過，部門銀行為了提高自己的貸款安全，常常會要求借款人同時購買保險，通常是壽險公司開發(fā)的兩全型保險。

這種保險將在借款人沒有能力還款時，代替借款人還款。

你在銀行貸款時可以拒絕購買此保險，態(tài)度強硬些，如果銀行那邊還是要求購買保險，那么要詳細問清楚保險的用途，以及看仔細所要簽的合同條款。

貸款保費其實就是銀行或貸款機構為了規(guī)避還貸期間可能發(fā)生的風險而要抵押人去其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險及貸款信用保險，從而需要繳納的費用。

通常人們在銀行辦理房貸時，就會被要求繳納貸款保費。在《中國人民銀行個人住房貸款管理條例》里也有規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的借款人，需在合同簽訂前辦理住房保險或者委托貸款人代辦有關保險的手續(xù)?！?/p>

投保了這個保險之后，若在還貸期間，抵押住房因為火災、爆炸、暴雨、臺風等原因而造成一定的損失，保險公司就會針對損失和為搶救住房財產(chǎn)支付的合理施救費用，按合同約定進行相應的賠償。

除此之外，當保戶在還貸期間因意外而傷亡，喪失了還款能力之后，保險公司就需要向銀行償還剩余的貸款(一般按貸款金額投保，所以保險公司承擔的還貸責任僅限于客戶欠銀行的本金余額)。

房貸保險每年交還是一次性的?

不同公司對交房貸保險的時間要求有所不同，因為每個保險公司規(guī)定不同，有些房貸保險費會分攤到每年繳納，分攤在前面年限的要高些，越往后越低，保險公司承擔的還貸保險責任也是逐年減少的，實際操作中，往往一次性收取，具體要詢問銀行。

購房的時候，保險公司會根據(jù)用戶的貸款金額的比例來收取保險費，具體計算公式為：房貸保險費=保險金額×保險年限×年保險費率。保險費期限一般是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規(guī)定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。