由于現(xiàn)階段國家還沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。雖說“法不責(zé)眾”，但是購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是一部分，那么買延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款呢，延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益呢？

買延慶的小產(chǎn)權(quán)房如何貸款

１．　延慶小產(chǎn)權(quán)房子是不應(yīng)許貸款的，若是您想貸款，如果你挑選招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的必須是商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件。

２．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；不接受評(píng)估現(xiàn)值在１０萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。

３．具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；抵押物為商品房的，房齡一般不高于２０年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得高于４０年；抵押物為商業(yè)用房的。

４．房齡一般不得高于２０年，且貸款／授信期限＋房齡，原則上不得高于３０年；原則上不接受閑置高于６個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)如何保證自己的權(quán)益

１．　延慶小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同一旦出現(xiàn)糾紛可能會(huì)屬于無效合同，如此一來購房一方又虧了錢又虧了房，一點(diǎn)保障都沒有。小產(chǎn)權(quán)房通常交易為簽訂集體轉(zhuǎn)讓合同，并有集體蓋章，想再有保證一些，得請(qǐng)律師做公證。

２．　無論國家法律角度，國土資源和住房管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府或村委會(huì)集體利益爭(zhēng)議的問題。

指出，應(yīng)盡快遏制小產(chǎn)權(quán)房“變種”帶來新一輪農(nóng)地入市潮，建議有關(guān)部門盡早出臺(tái)清理整頓方案，明確農(nóng)地流轉(zhuǎn)相關(guān)制度。上述文章講的就是關(guān)于延慶小產(chǎn)權(quán)房如何貸款以及延慶小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。