買房預(yù)付款是產(chǎn)品或勞務(wù)的接受方為表明自己履行合同的誠(chéng)意或者為對(duì)方履行合同提供一定資金，在對(duì)方履行合同前率先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠謨r(jià)金或勞務(wù)報(bào)酬。實(shí)踐中，訂金、預(yù)付金、誠(chéng)實(shí)信用金等都是預(yù)付款的種種別名。定金也是合同當(dāng)事人一方給預(yù)先給付對(duì)方的金錢，就這一點(diǎn)而論，與預(yù)付款相似。但定金不是預(yù)付款，兩者在給付目的、給付時(shí)間、性質(zhì)和作用上存在區(qū)別。在商品房買賣的實(shí)踐中，應(yīng)加以鑒別。

定金與預(yù)付款的區(qū)別

1、手段不同

定金是一種擔(dān)保手段，預(yù)付款是一種支付手段。

雖然對(duì)于購(gòu)房本身來(lái)說(shuō)，兩者的目的有些相似，但是在法律意義上卻是差別很大的，而且這類金錢來(lái)往如果不出意外還好，一旦出現(xiàn)什么意外是需要依靠法律程序來(lái)解決的。

定金作為擔(dān)保手段，目的在于擔(dān)保合同債務(wù)的履行，一旦購(gòu)房合同履行了，定金就可以抵做房款或者收回。預(yù)付款作為一種支付手段則不具備該效果，也不可證明合同成立，即使出現(xiàn)意外時(shí)，繳納預(yù)付款的一方權(quán)益無(wú)法得到保障。

2、退還方式不同

定金具有合同效力，繳納定金一方違約時(shí)，定金歸開(kāi)發(fā)商所有;開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者的定金。定金的折中效力可以有效的制約合同雙方。

預(yù)付款不適用罰款原則，只要一方違約了，預(yù)付款就會(huì)被退還或者是抵違約金，不存在雙倍罰款的問(wèn)題。

訂金與定金的區(qū)別?

1、作用不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強(qiáng)于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開(kāi)始發(fā)揮作用。一旦開(kāi)發(fā)商違約，就要支付雙倍的罰款。而訂金如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商違約，最多也就是如數(shù)退還訂金。

2、適用范圍不同

定金擔(dān)保方式使用范圍較廣，只要使用并簽訂合同，那么擔(dān)保效力便產(chǎn)生，并受到法律的保護(hù)。而訂金的適用范圍相對(duì)要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對(duì)輕很多。