根據(jù)貸款買房政策的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買首套房的首付比例政策具體如下：

1、如果購(gòu)房者使用住房公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)買套型建筑面積在90平方米(包含)以下的首套房，那么首付款比例最低為住房總價(jià)的20%。

2、如果購(gòu)房者使用住房公積金申請(qǐng)貸款購(gòu)買套型建筑面積大于90平方米的首套房，那么首付比例最低30%以上。

3、如果使用商貸購(gòu)買首套房的話，最低首付比例為住房總價(jià)的30%。

如何認(rèn)定首套房

1、如果貸款買過(guò)一套房，并且商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套。

2、如果貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，那么是算首套的。

3、如果購(gòu)房者全款買過(guò)一套房，再進(jìn)行貸款買房的話，那么是算首套的。

4、如果全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，那么是算首套的。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，那么是算首套的。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房，那么是算首套的。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款，那么是算首套的。