1、不要交定金：購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)商議一致，是可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、不要寫(xiě)定金二字：可以將定金寫(xiě)成訂金、預(yù)付款、保證金、誠(chéng)意金、押金、訂約金等字樣。那么如果住房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成了，購(gòu)房者是可以將自己所交款項(xiàng)要回來(lái)的。

3、確定協(xié)議內(nèi)容：在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家要注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼艘虬床划?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

還要避免哪些定金陷阱

1、虛假?gòu)V告：為了更好地吸引住大量購(gòu)房者搶購(gòu)住房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，例如只要是圓頂建筑就稱(chēng)之為巴洛克建筑;靠著水溝就稱(chēng)之為水岸名邸;附近有一大片荒地就稱(chēng)之為巨大園林綠化;附近沒(méi)有地鐵站又沒(méi)有車(chē)站就稱(chēng)之為私屬領(lǐng)地等，因此，購(gòu)房者購(gòu)房不可以只看廣告宣傳，要眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛。

2、制造熱銷(xiāo)假象：為了更好地讓購(gòu)房者盡早掏腰包，也為了更好地抬高房子價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通常會(huì)刻意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象，例如花錢(qián)雇用許多房托，因此，見(jiàn)到營(yíng)銷(xiāo)中心人山人海時(shí)，購(gòu)房者必須要沉著冷靜，一經(jīng)交了定金，就難以要回來(lái)了!針對(duì)這種現(xiàn)象，購(gòu)房者最好是連續(xù)數(shù)天都去營(yíng)銷(xiāo)中心，那樣就能判斷出樓盤(pán)熱銷(xiāo)的真假。

3、過(guò)度美化樣板房：購(gòu)房時(shí)，售樓員都是會(huì)帶上購(gòu)房者看樣板房，一定要注意，這當(dāng)中多有貓膩!一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了更好地給購(gòu)房者留下美好的第一印象，通常會(huì)美化樣板房，例如縮小家具比例，呈現(xiàn)出住房比較大，因此，購(gòu)房者在看過(guò)樣板房后，必須要再看一看實(shí)際情況的住房。