買房交過定金是能退的，不過是在開發(fā)商違約的情況下才可以退。如果是一方面不想買房，開發(fā)商是不可能退的。如果開發(fā)商沒有按照合同上的約定，比如說在認購書規(guī)定期限內(nèi)將房子轉(zhuǎn)售他人，這種情形開放商應該雙倍返還定金。如果開發(fā)商在正式簽約時將認購書確認的條件有所修改的，造成正式簽約未成，開發(fā)商應該雙倍返還定金。

退定金有什么技巧

1、分析退定金事由：通常交購房定金都是需要簽訂定金協(xié)議的，買賣雙方可以根據(jù)定金協(xié)議中的規(guī)定來處理退定金的問題。如果購房者想要退定金的話，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不可銷售商品房也不可收取任何預訂款性質(zhì)的費用。如果是屬于這類開發(fā)商責任的情況，那么購房者就可以理直氣壯的去退定金。

2、找開發(fā)商商議：不管購房者想要退購房定金的理由是什么，首先都是要跟開發(fā)商商議處理，表達自己的想法和意見。大家在遇到問題的時候，可以遵循大事化了，小事化無的做法，購房者在購買住房的過程當中遇到了麻煩，造成自己想要退定金了，首先聯(lián)系售房人，與售房人商議如何處理。不管你是購買新房還是購買二手房，不想購房想退回押金時，都需要與售房方商議具體的解決方式，以及退還額度的比例問題。

3、找社區(qū)調(diào)解：購房者找開發(fā)商商議無非有兩種結果，一是雙方商議一致，和平解決退定金的問題，另一種則是雙方針對退定金的事宜產(chǎn)生分歧。如果購房者與售房人意見不一致，沒有商議出結果，那么購房者可以挑選找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關部門來出面調(diào)解此事。這樣也是有個更好的調(diào)解中介，找第三方從中調(diào)節(jié)對雙方來說都比較公平，也不用擔心雙方出現(xiàn)過激的行為。

4、尋求法律幫助：找社區(qū)商議只是一種比較綜合的方式，但如果對方比較強勢的話，通常是不會調(diào)解出結果的，在這種情況下，購房者就只有利用法律武器來保護自己了。到了需要尋求法律幫助這一步就比較嚴重了，按照法律處理的話是要講究證據(jù)的，購房者在交定金的時候要注意保留證據(jù)。