現(xiàn)在有很多人雖然按揭買了住房，但是每個月都要支付房貸，很多不是很懂的朋友就不知道房貸的具體計算方法，雖然在辦理的時候有專業(yè)的貸款經理或者中介幫忙計算每個月房貸多少問題，但是我們自己也應該對房貸的計算有一定的了解，計算房貸其實網上有專門的房貸計算器，那么房貸計算器公式如何計算？房貸計算器的作用是什么？

房貸計算器公式如何計算

現(xiàn)在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按等額本息還款和等額本金還款兩種方式計算，具體如下所示：

1、等額本息還款是還款普遍的一種方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款是很普遍的一種方法，將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

房貸計算器的作用是什么

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，挑選一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對于以前已經辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調整至多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當?shù)脑O置和挑選，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

以上就是關于房貸計算器公式如何計算？房貸計算器的作用是什么的全部內容，我們在還房貸的時候，雖然銀行的專業(yè)人員會給我們算好每個月應還的房貸數(shù)據，但是我們自己心里也要知道這個數(shù)據是怎么算出來的，這畢竟是每個月的一筆花銷，萬一銀行機器出錯，金額有誤也是有可能的。希望文章提到的計算方法可以幫助到你。