上海不可以同時(shí)認(rèn)購(gòu)兩個(gè)樓盤，上海從認(rèn)籌開始到搖號(hào)結(jié)束才能開始認(rèn)籌下一個(gè)，對(duì)同一家庭同一時(shí)段(認(rèn)籌開始――搖號(hào)結(jié)束)全市范圍只能認(rèn)籌一個(gè)樓盤，且認(rèn)籌金不高于住房總價(jià)的20%，適當(dāng)提升認(rèn)籌金比例，但首套不得高于35%，二套不高于70%，且認(rèn)籌金在搖號(hào)結(jié)束1周內(nèi)退還客戶。

根據(jù)紀(jì)要文件，上海設(shè)定了新房項(xiàng)目認(rèn)籌紅線為3：1，并表示認(rèn)籌比不可過(guò)熱，同時(shí)，項(xiàng)目在認(rèn)籌前需和區(qū)房管局報(bào)備合作銷售機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)，不可和中介聯(lián)合操控周邊二手房?jī)r(jià)格，人為抬高二手房?jī)r(jià)格。此外，針對(duì)認(rèn)籌比高于3:1熱銷房源，要求剩余房源后期一次性全部推出來(lái)，且會(huì)嚴(yán)格審核形象進(jìn)度。

簽訂住房認(rèn)購(gòu)要注意什么

1、簽約前認(rèn)真閱讀條款。

簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書條款，最好事先研究《商品房買賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書;

應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行商議，確認(rèn)自己購(gòu)買住房和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書。

2、認(rèn)購(gòu)書中必須出現(xiàn)住房詳細(xì)信息。

認(rèn)購(gòu)書的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是住房，所以住房的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書中，包括住房的地址、認(rèn)購(gòu)住房的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。這也是避免一房二賣的一個(gè)方法。

3、謹(jǐn)慎填寫交易雙方基本情況。

交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣方的名稱是開發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中注明為代理關(guān)系。一旦后期出現(xiàn)什么問(wèn)題便于追責(zé)。

4、調(diào)查清楚開發(fā)商資質(zhì)和樓盤預(yù)售證。

簽訂認(rèn)購(gòu)書本來(lái)就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以更應(yīng)該認(rèn)清開發(fā)商的資質(zhì)和樓盤的質(zhì)量。對(duì)于樓盤，除了購(gòu)房者自己的了解和調(diào)查之外，更重要的是要看它是否具備商品房預(yù)售許可證，有證與無(wú)證的區(qū)別相信大家也很清楚，有了預(yù)售證，簽訂認(rèn)購(gòu)書的信心便又增加了一分。

開發(fā)商無(wú)證銷售的行為雖然不影響認(rèn)購(gòu)書的效力，但還是對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)問(wèn)題有一定的影響。而且購(gòu)買沒(méi)有預(yù)售證的房子，即使簽了合同，也無(wú)法辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶，更無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)證。

5、約定清楚住房?jī)r(jià)格和付款方式。

住房的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不可使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，避免因粗心造成的資金損失。

6、開發(fā)商承諾要寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書。

大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

7、違約責(zé)任要提前約定。

合同類性質(zhì)文書的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書也不例外，在認(rèn)購(gòu)書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息，交易詳情或者資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚風(fēng)險(xiǎn)處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。