住房交易是一項(xiàng)比較嚴(yán)肅的事情，而買賣雙方為了讓住房交易順利的完成，可能賣家會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定的定金來作為約束，而有些購(gòu)房者在進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，甚至?xí)鲃?dòng)提及繳納定金或者意向金，而這對(duì)于購(gòu)房者來說始終是有一定危害的，那么定金與意向金有什么區(qū)別？買房如何避免定金陷阱？

定金與意向金有什么區(qū)別？

1、約束力不同

定金會(huì)對(duì)買賣雙方產(chǎn)生一定的約束力，如果賣家不按照定金協(xié)議約定的話，需要賠償買家雙倍定金的，而如果買家不按定金約定的話，賣方可以沒收定金，買家就要不回定金的。而意向金不可約束只是對(duì)買家的約束，意向金表示購(gòu)房者的買房意愿，雙方尚未達(dá)成一致時(shí)，賣家的房子還是可以出售給其他購(gòu)房者，而購(gòu)房者也可隨時(shí)取回意向金。

2、形式不同

繳納定金的時(shí)候買賣雙方需要簽訂定金協(xié)議，定金是買家繳納給賣家的，而繳納意向金的時(shí)候需要簽訂委托支付買賣協(xié)議書，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，如果談成了，那么意向金轉(zhuǎn)為定金，談不成返還買家。

3、簽約主體不同

繳納定金的時(shí)候，需要買賣雙方以及中介公司三方進(jìn)行簽約，而繳納的意向金的時(shí)候只需要買家和中介簽訂協(xié)議，意向金在沒有轉(zhuǎn)化成定金之前，買家是可以要求取回意向金的，而中介公司也是無權(quán)沒收意向金。當(dāng)買方確定購(gòu)買住房的意向之后，中介會(huì)將意向金作為定金轉(zhuǎn)交給賣方，而此時(shí)如果買方想放棄此次交易，定金會(huì)用來補(bǔ)償賣方。

買房如何避免定金陷阱？

雖然定金是可以退還的，但是購(gòu)房者如果想要避免定金陷阱的話，在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中還是不要繳納定金，即便是要繳納定金，在簽約的時(shí)候也可以避免使用“定金”這個(gè)詞語(yǔ)，可以用“訂金”、“誠(chéng)意金”等代替，這樣即便是買家不想購(gòu)買住房了，所繳納的款項(xiàng)也可以退回。

以上就是關(guān)于定金與意向金有什么區(qū)別，以及買房如何避免定金陷阱的相關(guān)內(nèi)容，由于買房是一件大事，所以在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，在買房的過程當(dāng)中可能會(huì)涉及到繳納很多費(fèi)用，對(duì)于這些費(fèi)用，購(gòu)房者都需要有證據(jù)來證明自己繳納過，而且對(duì)于可以退還的費(fèi)用，一定要寫清楚退還事宜。