很多還沒有親自辦理過購房手續(xù)的朋友，對于購買住房的流程還不太了解，在辦理購房手續(xù)的過程當(dāng)中會涉及到很多資金的繳納，大家一定要事先搞清楚，當(dāng)我們選定好住房之后，一般都會先交一筆定金，不過大多數(shù)的人會將定金與訂金混淆，買房到底交的是哪一金呢？定金與訂金有什么區(qū)別呢？

定金與訂金有什么區(qū)別？

1、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％。

2、什么是訂金？

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。

3、定金與訂金有什么區(qū)別？

如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。而交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金是主合同的從合同，隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對主合同的違反。

買房時交的是哪一金？

買房時一般都是繳納的定金，因此如果買房的時候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫的是什么。另外，一定要問清楚違約結(jié)果款項(xiàng)處理，一定不可只在口頭上承諾，因?yàn)槿羰悄憬涣硕ń?，如果沒有協(xié)議的話，那么定金就沒有法律效力了。

如何約定合同中的定金條款？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不可產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚ЯΑ?/p>

因此，當(dāng)事人在訂立合同時，如果希望定金罰則可以得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)。也就是說收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無權(quán)要回定金。

另外需注意的是，合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字。盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來麻煩。

定金和訂金是完全兩個不同的概念，大家在購買住房的時候一定要注意區(qū)分，購房者如果在沒有和賣家全部商議一致的情況下，千萬不要給付定金，為了可以避免不必要的糾紛，一定要將定金的相關(guān)事宜體現(xiàn)在合同中，這樣才能保證住房買賣交易順利進(jìn)行。