二手房過(guò)戶能加女朋友名字，但是，婚前加名字的話，購(gòu)房者與女朋友因?yàn)闆](méi)有領(lǐng)證，不存在法律認(rèn)可的婚姻關(guān)系，加名字視同商品房交易，那么二手房買賣所需要的稅費(fèi)一個(gè)不落都需要繳納。

購(gòu)買二手房流程是怎樣的?

1、買方咨詢。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書.身份證件及其它證件。

2、簽合同。

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置.產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格.住房交付時(shí)間.住房交付.產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過(guò)戶。

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契。

房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程當(dāng)中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

購(gòu)買二手房怎么省錢?

1、中介費(fèi)用打折。

典型個(gè)案：孫先生經(jīng)中介的介紹，看中了一套真金路上的兩居室房源。在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，中介人員由于讓上家覺(jué)得缺乏誠(chéng)信，始終沒(méi)有辦法就過(guò)戶細(xì)節(jié)與上家達(dá)成共識(shí)，同時(shí)無(wú)法按照孫先生的要求為其辦妥貸款事項(xiàng)。

2、和中介人員交朋友。

典型個(gè)案：住在音樂(lè)廣場(chǎng)的張先生打算在居家附近再購(gòu)置一套大三房。頗有買房經(jīng)驗(yàn)的他通過(guò)幾次看房行動(dòng)，在附近好幾家中介公司都交上了朋友。張先生總會(huì)隔三差五地去中介公司坐坐，和那幾位熟識(shí)的中介人員聊聊近來(lái)的行情。

3、做低合同價(jià)。

典型個(gè)案：記者的朋友邱先生，最后看中了一套位于世紀(jì)公園版塊內(nèi)的三房。簽訂合同的時(shí)候，上家提出，要將合同上的成交價(jià)做低，實(shí)際成交價(jià)250萬(wàn)，合同上只寫180萬(wàn)，另外再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，標(biāo)明實(shí)際成交價(jià)。

4、維修基金做文章。

典型個(gè)案：寧小姐看中一套80年代前期的小兩房，買來(lái)打算投資租賃市場(chǎng)的。最后寧小姐提出，上家賣房時(shí)是不可提走維修基金的，而且，維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計(jì)算起來(lái)也很麻煩，還是包含在房?jī)r(jià)里，不要額外結(jié)算了。