樓盤容積率1.0是指樓盤的總建筑面積與樓盤用地面積相等。一般容積率越小的住房、樓棟間距較大，居住質(zhì)量高。容積率對于地產(chǎn)發(fā)展商來說是決定地價(jià)成本在住房中占的比例，對于業(yè)主來說，容積率直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。

容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

容積率對居住有什么影響

1、人口密度大:

容積率大的小區(qū)說明該房子棟數(shù)比較多或是樓層比較高，一個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)居住的人口多，標(biāo)明人均的公共場所就比較小，同時(shí)還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等形成比較一定的壓力。最普遍的就是需要用很多時(shí)間等電梯，一些健身設(shè)施也需要排隊(duì)使用。

2、建筑于綠化不成正比:

如果小區(qū)的容積率過高的話，那么就說明這塊地皮上大部分土地是用來建筑住房了，只留下了很小的部分用于綠化建設(shè)，這會(huì)使得小區(qū)建筑和綠化地的比例會(huì)形成很大的差距，也會(huì)使樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響小區(qū)業(yè)主的生活質(zhì)量以及舒適度。

3、安防難度加大:

小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來來往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。