容積率2.8對住宅來說是比較大了。容積率簡單地講就是建筑面積與用地面積的比值。一般不同住宅容積率分別為：別墅為0.2~0.7；多層住宅為0.8~1.2；小高層住宅為1.5~2.0；高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5，容積率高于5就不要買了。

住房的容積率是大好還是小好?

根據(jù)計算公式我們可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度自然不怎么高。所以容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

對于普通業(yè)主來說，容積率越小，住的就越舒適，但是對于開發(fā)商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積就比較少，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小有不同的好處。

容積率如何計算?

1、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是住房的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

2、容積率=地面上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當建筑物高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

3、毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積。

4、住宅面積毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。

5、綜合容積率=計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設(shè)用地。

6、工業(yè)上，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積。

7、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積。

8、不計算容積率建筑總面積=地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積。

注：容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系，建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對單個住房來說各層建筑面積相等時，三者之間的關(guān)系可表示為R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。