1、住房價格方面。

無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

2、買賣關(guān)系。

商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般住房價格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、住房權(quán)利。

商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)住房，不可享受商品房的權(quán)利。

4、再次交易。

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。

回遷房按揭貸款的條件

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房必須五證齊全?；剡w房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不可貸款的。

2、已有房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

3、沒有房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。