一般棚改是改造，棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷住房的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項(xiàng)民心工程。

棚戶區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易住房聚集區(qū)，住房防震抗災(zāi)能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，被很多人戲稱為“中國式貧民窟”，土地性質(zhì)一般為國有土地，其居民一般都為城市居民戶口。

城中村則是在城市發(fā)展過程當(dāng)中被逐漸吸收納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)或被城市包圍的農(nóng)村，居住環(huán)境和住房狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好更新，一般情況下土地性質(zhì)仍舊為集體土地，居民一般為原住民，仍為農(nóng)村戶口。

由棚戶區(qū)和城中村本身存在的諸多差異我們可以基本明確，二者在征收拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和所包含的補(bǔ)償項(xiàng)目也會因其基本屬性的差異有所不同。

樓房改造的目的

1、提高住房的抗震性能。我國在50一60年代建造的住房很少考慮抗震，很多地區(qū)屬于6度以下的地震區(qū)，無需抗震。但60年代以后，地震活動加劇，以前屬于非震區(qū)的許多地方紛紛列入地震區(qū)的行列，因此這些地區(qū)原來建造的舊房就迫切需要進(jìn)行抗震加固，以提高住房的抗震性能。

2、提升城市良好形象的需要隨著城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、管理先進(jìn)的新建住宅小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，給居民們帶來強(qiáng)大的視覺沖擊和心理感受，已經(jīng)成為了城市建設(shè)和管理水平的重要窗口，相比之下一些老舊小區(qū)就顯得黯然失色。