小獨(dú)棟別墅不允許開發(fā)，因?yàn)槲覈司孛娣e少、耕地質(zhì)量總體不高、耕地后備資源不足。隨著城市化的發(fā)展，造成耕地面積不斷的減少，城市建設(shè)用地緊張;獨(dú)棟別墅的占地面積大，住房周圍還擁有綠地、庭院、游泳池等場所;因此國家為了加強(qiáng)土地的管理，嚴(yán)禁別墅類用地的供應(yīng)，并且嚴(yán)格控制低密度高檔住宅的土地供應(yīng)。

購買獨(dú)棟別墅的注意事項(xiàng)

1、別墅地塊的性質(zhì)

由于別墅多建造在市郊，土地狀況較為復(fù)雜，購房者在簽定購房合同前應(yīng)充分了解土地的性質(zhì)，究竟是國有土地還是農(nóng)村集體土地;開發(fā)商是否辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)等等。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)別墅項(xiàng)目被強(qiáng)拆的新聞頻頻見諸報(bào)端，避免以后麻煩，購置之前必須搞清土地使用權(quán)問題。

2、周邊環(huán)境與設(shè)施

周邊環(huán)境及配套設(shè)施對生活質(zhì)量有很大的影響。環(huán)境是否優(yōu)良、綠化率是否達(dá)標(biāo)、交通是否便利、是否有小型商業(yè)區(qū)，這些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。一個成熟的社區(qū)入住高,周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善,自然住房價(jià)值也居高不下。

3、通達(dá)性與交通成本

主要是指交通問題。交通成本也是挑選時(shí)別墅應(yīng)留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車可以通到小區(qū)。對于交通條件，購房者可以挑選上下班、周六、周日、節(jié)假日等親臨實(shí)地感受是否堵車。再看社區(qū)內(nèi)停車、取車是否方便。

4、警惕價(jià)格陷阱

別墅與普通住宅不同，除了住房本身外，還有花園、區(qū)內(nèi)配套等，所以對發(fā)展商的報(bào)價(jià)要留個心眼，多問一句價(jià)格包括的范圍。避免滿以為購房、裝修的預(yù)算已足夠，卻突然發(fā)現(xiàn)還要另掏銀子為花園、綠化、配套等買單。

5、室內(nèi)空間要合理

別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務(wù)空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當(dāng)然，所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來挑選適合自己的別墅產(chǎn)品。