二手房不滿五年能否交易取決于當?shù)氐恼?，有些地方有相關(guān)的住房限購、限售政策，二手房不住滿五年不可夠出售，而有些地方則沒有這一規(guī)定，而且即便是同一個地區(qū)，房地產(chǎn)政策也會進行調(diào)整，因此，在交易二手房之前，建議到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心咨詢，以獲得更加準確的答復(fù)。

二手房不滿五年和滿五年交易有什么區(qū)別

二手房交易中所謂“滿五年”和“不滿五年”，主要是涉及到二手住房交易中個人所得稅繳納的問題。同時個人所得稅又和業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。分為兩種情況：

1、交易住房滿五年唯一住房，免征個人所得稅：房產(chǎn)證下發(fā)或契稅票滿5年且是業(yè)主(家庭為單位)唯一住房的，免征個稅。

2、交易住房不滿五年唯一征收個人所得稅：差額乘20%(若無住房原值憑證按網(wǎng)簽價1%征稅)

注：一般情況下，差額=網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用【合理費用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費用(本次網(wǎng)簽價10%)、房貸利息等】

二手房交易要注意哪些問題

1、在交易過程當中，為保護您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險。通常首期款不少于購房價的兩成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷抵押登記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。