一、買二手房好處:

1、多數(shù)二手房交通便利

一般來說二手房由于建造的年份久遠，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達的市中心，不少打工人士挑選在這些地帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大于新房供應量。

2、現(xiàn)房交易

現(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時候看不到住房真正的模樣，只可以通過戶型圖、沙盤來對自己未來的房子進行了解。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是最初宣傳的和實際交房后的情況相差甚遠。但是如果是買二手房，大家就可以清晰的看見住房的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

3、裝修費用相對少

大多數(shù)二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用。

二、買二手房壞處：

1、手續(xù)相對復雜

二手房交易需要依托中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程序也相當復雜，遇到不良中介還有可能上當受騙。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，因為其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會存在一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點落后，所以住房經(jīng)過多年的“風霜”，可能會存在安全隱患。

買二手房和新房有什么區(qū)別

1、地段有差異

隨著城鎮(zhèn)的快速發(fā)展，現(xiàn)在很多新房都離市區(qū)較遠，因此跟二手房地段上會有差異。不過也有的新房是市區(qū)拆遷后重新建造的，但價格會更貴。二手房通常地段和環(huán)境都不錯，且不用等交房，可以直接裝修入住。

2、戶型和外觀會不同

隨著時代的發(fā)展，房子的設(shè)計上也會有所改革，因此新房的戶型、采光以及配套、綠化等都比二手房更加優(yōu)勢。

3、交易流程不同

新房只要簽合同貸款即可，全程有專人陪同辦理，比較方便。而二手房的交易比較繁復需要簽訂三方合同，辦理按揭，過戶，領(lǐng)證，辦理抵押等。

4、風險系數(shù)不同

新房的風險會比二手房大，因為基本上是期房，有爛尾的可能性。而二手房全部是現(xiàn)房，可以看到實物，交易后就能入住。