1、做好資金準(zhǔn)備。

購房前，準(zhǔn)備好購房資金是很重要的。購房者應(yīng)該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、明確買房目的。

購房者在買房前應(yīng)根據(jù)自己的需求出發(fā)，先圈定一個(gè)大的范圍。大的范圍圈定好了之后，再根據(jù)自身的情況，比如手頭資金、工作地點(diǎn)、居住人口等再劃定一個(gè)范圍。由大到小逐步推進(jìn)，一步一步的來。

3、樓盤對比。

樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，我們要從樓盤距離上班地點(diǎn)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)、附近有沒有學(xué)校、交通是否便利、附近有沒有公交站或地鐵站、發(fā)車頻繁不頻繁等方面進(jìn)行對比。

4、周邊配套設(shè)施是否齊備。

這個(gè)還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設(shè)施是否齊備會影響你入住后生活質(zhì)量的好壞。例如：樓盤附近有沒有購物中心、有沒有商城、有沒有菜市場、便利店是否方便等這些都要考慮好!

5、選整體方正、朝向佳的戶型。

看房的主要目的就是為了挑選心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意而選L形戶型或是長條形戶型，戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。簡而言之，我們要挑選整體方正、動(dòng)靜分區(qū)的戶型;再次就是挑選朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，最次是朝北。

在選戶型的過程當(dāng)中可能會遇到心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況，這時(shí)候不要灰心，一般開發(fā)商會同時(shí)代理給幾個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)，所以可以看看其他銷售團(tuán)隊(duì)是否還有此戶型。

6、檢驗(yàn)證書是否齊全。

齊全的證書是開發(fā)商實(shí)力的基本保障，如果開發(fā)商連證書都沒有，那么千萬不要購買其承包的房子。

基本的證件包括營業(yè)執(zhí)照和“五證二書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。這些證件是必須加以查看的，缺一不可。

7、考察開發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)。

想要了解一個(gè)開發(fā)商的信譽(yù)信譽(yù)如何，可以親自到其已交付的項(xiàng)目向居住的業(yè)主打探。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價(jià)非常好，通常這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力也不會差，因?yàn)閷?shí)力和信譽(yù)通常是成正比的。

新手買房如何避免被坑?

1、了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量等各方面均有保證。

2、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向、以及周邊環(huán)境直接影響樓盤的升值。

3、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃是否合理。垃圾處理房、配電房是否合理，是否影響住房使用。

4、謹(jǐn)慎對待銷售員口頭說辭銷售員為了賣房子，或多或少會夸大宣傳，需要調(diào)查清楚。

5、現(xiàn)場驗(yàn)房?，F(xiàn)場實(shí)地看看，對存在的質(zhì)量問題，讓開發(fā)商需盡快整改。

6、注意保留證據(jù)。購房者應(yīng)保留簽約合同并保留證據(jù)，以防后面出現(xiàn)問題。