1、看比例和沙盤距離

確認沙盤比例尺可以計算出社區(qū)中與距離有關的所有實際數據。例如沙盤比例尺是1:5000，而沙盤的樓棟距離是2厘米，那么樓間距的實際距離是0.02*5000等于100米。

2、判斷沙盤朝向

沙盤的一個重要功能是看房子朝向，通常沙盤上會有朝向的標注，N代表北朝向，S代表南朝向。一般西北和北向的房子不建議大家購買，正南如果碰到了，沒有太致命的缺點的話就是第一挑選。

3、看整體規(guī)劃

作為樓盤規(guī)劃的縮影，沙盤圖上可以體現小區(qū)的建筑密度、景觀搭配、道路交通及小區(qū)的周邊環(huán)境等。尤其是一些細節(jié)部分，比如小區(qū)入口、地下車庫在哪里，種的樹木模型是否實際也是這樣規(guī)劃等等。

4、看公共設施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

5、看圍繞著小區(qū)的道路

看周邊的幾條道路與小區(qū)是否有退讓，在城市中是車流較多的主干道還是次級道路等等。如果是車流較多的主干道，需要小區(qū)與主干道有足夠的退讓(算退讓距離記得用上比例尺)，否則臨近道路的樓棟會受噪音、燈光影響，特別是靠近道路的邊套。

看沙盤的注意事項

1、不要輕信銷售說辭

仔細查看沙盤上的每一個細節(jié)，如垃圾場、水電站等，必要時可要求關掉沙盤燈光，燈光總是具有一定的迷惑作用，關了燈光能讓我們更多的關注沙盤上的細節(jié)。

2、對沙盤中的可疑之處問到底

對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。涉及到規(guī)劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現。

3、將沙盤代入現實場景中進行對比

拿著合同附件上的小區(qū)平面圖進行比較，因為合同上使用的小區(qū)平面圖是具有法律效應的，必須準確完整，否則一旦與實際不符，開發(fā)商是要付違約金的。對照沙盤上的比例尺進行計算，大概估測出小區(qū)的容積率、花園大小等