商貸能轉(zhuǎn)化成公積金貸款，但是需要滿足一定的條件，如借款人有公積金貸款資格，滿足公積金貸款條件；借款人商業(yè)貸款正常還款滿1年，且無(wú)逾期現(xiàn)象；借款人所購(gòu)住房已辦理產(chǎn)權(quán)證，且無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；商業(yè)貸款、公積金貸款以及住房產(chǎn)權(quán)人必須為同一人等。具體要求可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心。

商貸轉(zhuǎn)公積金的流程

1、首先貸款申請(qǐng)人需要向住房公積金管理中心咨詢，看自己是否滿足公積金貸款的條件，同時(shí)是需要向原商業(yè)貸款銀行提出商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，原商業(yè)貸款銀行同意之后，我們才可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；

2、填寫商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款申請(qǐng)表，正式向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng)，并將辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需的相關(guān)資料一并提交；

3、住房公積金管理中心在收到借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人所提供的資料，以及借款人的個(gè)人信用狀況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)住房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估；

4、住房公積金管理中心對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，無(wú)論是否審核通過(guò)，公積金管理中心都會(huì)通知借款人；

5、審核通過(guò)后，我們首先需要將原商業(yè)貸款結(jié)清，并將原抵押進(jìn)行注銷；

6、然后借款人就會(huì)與持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)證等資料，到住房公積金管理中心簽訂貸款合同；

7、最后按照要求辦理抵押貸款手續(xù)，獲得住房公積金貸款資金后按照約定按時(shí)還款即可。

商貸和公積金貸款的區(qū)別

1、貸款額度不同

大家要知道，不同的貸款方式，可以貸款的額度也是不同的，其中商業(yè)貸款的額度就要比公積金貸款額度高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對(duì)困難。

2、擔(dān)保方式不同

申請(qǐng)貸款的機(jī)構(gòu)不同，那么擔(dān)保方式肯定也不一樣，這是不言而喻的事情，商業(yè)貸款申請(qǐng)人需要采取抵押＋開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，申請(qǐng)人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。

3、利率不同

雖然說(shuō)公積金貸款的額度比商業(yè)貸款低，所以大家繳納首付款要更多，但凡事有利就有弊，公積金貸款的利率就要比商貸低一些，不僅如此，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對(duì)較低。雖說(shuō)商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無(wú)希望。在有些城市，如果申請(qǐng)人符合某些要求是可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的。