隨著全國多地出臺限購令，對新房和二手房進行了限購，而其中出現(xiàn)的“普通住宅”和“非普通住宅”這兩個詞，很多買房人并不知道這其究竟是指什么?多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、住房面積、成交價格為標準。

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在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。

普通住宅

??1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;(注：容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。)

??2.單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;

??3.實際成交價低于同區(qū)域享受**政策住房平均交易價格1.2倍以下。

??普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

非普通住宅

??1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

??2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米);

??3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);

??普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

??非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

非普通住宅和普通住宅的稅費區(qū)別

?個人所得稅：成交價*1%

??1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

??2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

??3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

??4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

?營業(yè)稅：成交價*5.6%

??1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

??2、普通住宅未滿5年，全額征收。

??3、非普通住宅滿5年，差額征收。

??4、非普通住宅未滿5年，全征。

?契稅：

??1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

??2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

??3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

土地收益金：

??成交價*0.5%，房改房征收。

?土地增值稅：

??1、成交價*1%，普通住宅免征。

?印花稅：成交價*0.05%

??1、普通住宅類，暫免。

??2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：

??1、80元/本，普通住宅及配套車庫

??2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

??3、10元/本，共有權(quán)證。