賣方：

1、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅：(合同價(jià)-買入價(jià))×5.65%。

2、土地稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)×系數(shù)；自然稅額=買入價(jià)×5%×住房年限(按產(chǎn)證記載時(shí)間足年算)。系數(shù)：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)/買入價(jià)<50%，系數(shù)選30%；50%<(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅-自然稅額)/買入價(jià)<100%，系數(shù)選40%。

3、個(gè)人所得稅：(合同價(jià)-買入價(jià)-買入的契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%。

4、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

5、評(píng)估費(fèi)：合同價(jià)×千分之三。

買方：

1、契稅：合同價(jià)×3%。

2、交易手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×2.5‰，交易手續(xù)費(fèi)要2500元。

3、印花稅：合同價(jià)×萬分之五。

二手公寓房買賣的注意事項(xiàng)

1、看房選房

在購(gòu)房者打算購(gòu)買住房時(shí)，首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來說，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

在購(gòu)房者購(gòu)買二手房的時(shí)候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)有問題的二手房，當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢時(shí)，一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果自己所購(gòu)的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

當(dāng)購(gòu)房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題都核實(shí)清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進(jìn)行交易的，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，購(gòu)房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂住房買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候沒有挑選全款購(gòu)買，那么購(gòu)房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。