1、業(yè)主擅自更改住房構造造成的問題

由于缺乏裝修經(jīng)驗或對住房構造不熟悉，在改造過程當中因為擅自改造成住房出現(xiàn)問題，甚至影響住房整體構架，經(jīng)過調(diào)查因為業(yè)主個人原因，業(yè)主該行為將不享受質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)保權益，一切后果由業(yè)主承擔。

2、業(yè)主使用不當造成問題

因為個人不小心造成住房某些部位損壞，那么本質(zhì)上是應該業(yè)主自己承擔的。但是如果在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，業(yè)主又不想全部承擔，可以與原來裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等商議，兩者分攤這部分修復費用。

3、不可抗力造成的問題

如果住房受到了天災等不可抗力因素造成的，后果由業(yè)主自己承擔，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商通常不會承擔責任的。

住房質(zhì)保范圍

一般住房的質(zhì)保都是針對新房的。根據(jù)2000版的《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》我們可以得知質(zhì)保范圍如下：

1、地基基礎，主體結構工程;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏;

3、供暖與制冷系統(tǒng);

4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝;

5、裝修工程。

住房質(zhì)保期限

住房質(zhì)保期限是指樓盤開發(fā)商在樓盤交房以后開始，對業(yè)主承擔維修責任的期限。

法律規(guī)定：住房保質(zhì)期從交付之日算起，新房質(zhì)保范圍對應的質(zhì)保期如下：

1、基礎設施工程、住房建設的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、住房防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為五年;

3、供熱與制冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為兩年;

5、裝修工程為兩年;

6、其他項目質(zhì)保期由發(fā)包方與承包方約定。