1、虛假?gòu)V告。由于看不到房子，有的開發(fā)商會(huì)在廣告里夸大宣傳，在看期房的時(shí)候千萬(wàn)不可被廣告給糊弄了。

2、質(zhì)量問題。現(xiàn)房可以現(xiàn)場(chǎng)看到房子的質(zhì)量然后覺得要不要買，但是買期房就只能先買，房子的質(zhì)量不一定有保證。

3、延期交房。期房交付時(shí)間不是開發(fā)商約定了多久交房就能多久交房的，要看具體的工期，延期交房非常的常見。

4、爛尾。爛尾是買期房最大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦爛尾想要再動(dòng)工就難了，維權(quán)的周期也是非常長(zhǎng)的，買期房前一定要衡量開發(fā)商的實(shí)力。

如何考察期房

1、看開發(fā)商背景

實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對(duì)于一些中小型和沒有聽說(shuō)過(guò)的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購(gòu)房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。小編提醒大家，購(gòu)房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實(shí)際情況之后再購(gòu)房。

2、看樓盤周邊

小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

3、看工地面貌

在實(shí)地考察工地的時(shí)候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。

4、看物業(yè)公司

物業(yè)管理也是非常重要的，購(gòu)房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業(yè)公司管理的，這關(guān)系到入住以后業(yè)主居住的舒適度。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。所以，購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來(lái)小區(qū)的物業(yè)管理情況。