1、絕對值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。

2、絕對值大于3%，購房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3、絕對值大于3%，購房者不退房，住房實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權(quán)。

住房實際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者;高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

收房怎么測算面積

1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應(yīng)該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的 線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分業(yè)主都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓面積進行測算。

2、測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積、使用面積的測算。

對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。

一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)在360-20-2.5*2=335cm。

據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸偏差如果子啊幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果偏差接近或高于20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。